Рубрики

Реклама на сайте:

Как построить дом

 Наверняка каждый житель многоэтажного муравейника мечтает о собственном доме. Это вполне реально — для желающих построить жилую недвижимость в Украине созданы неплохие условия. Но чтобы стать счастливым владельцем особняка, необходимо знать некоторые тонкости.

Сначала нужно приобрести землю для постройки.  Следует обратить внимание на расположение  участка, удобство выезда, наличие коммуникаций (электричество, вода), проверить покрытие оператора мобильной связи. Однако, найдя идеальный уголок для застройки, будущие домовладельцы не должны забывать о юридических нюансах.

Избранный участок должен быть выделен под индивидуальное строительство жилой недвижимости. Можно обратиться в администрацию района с просьбой выделить землю под ИЖС, что чревато бюрократической волокитой, плюс возможны крупные затраты на взятки чиновникам. Другой способ – купить уже оформленную землю. Это будет дороже, однако значительно быстрее.

Для начала законного строительства договора купли-продажи не достаточно. Документ, официально разрешающий начало стройки – государственный акт на право владения землей. Все  работы, произведенные до выдачи Гос. акта, считаются самовольными, что чревато штрафом. Дешевле и проще легализовать объект до начала строительства. Поэтому, следует запастись терпением и дождаться оформления всех необходимых документов.

Следующий шаг к собственному особняку – разработка и согласование проекта. На сегодняшний день строительство без пакета документов, регламентирующих производимые работы, считается незаконным. Все сметы, расчеты, описания должны быть не только одобрены заказчиком, но и утверждены в соответствующих инстанциях.  Согласование документации призвано защитить будущих жильцов дома путем контроля соблюдения основных правил строительства. Например, нормы безопасности, по которым строится недвижимость Ялты, отличаются от требований к постройкам в Киеве. Поэтому, проектирование лучше передать в руки инженеров.

Когда все бумаги готовы, можно начинать стройку и закладывать фундамент. Для частных домов с одним – тремя этажами используются следующие типы фундамента: ленточный (блоки проходят под капитальными стенами здания), столбчатый (отдельно стоящие колонны, на которые укладывается фундаментная подушка), свайный (состоит из свай с ростверком).

Стены в большинстве случаев возводятся из камня или дерева. Каменная или кирпичная кладка — массивная и долговечная. Главное достоинство легких деревянных домов – поддержание благоприятного микроклимата в помещении благодаря пористой структуре дерева, обеспечивающей циркуляцию влаги и воздуха. Стены снаружи обрабатываются защитным раствором или облицовываются.

Возводится конструкция, несущая нагрузку кровли – стропила. Крыша кроется оцинкованными листами, черепицей, ондулином или металлочерепицей. Следующий этап – оформление оконных проемов и балконов с использованием стеклопакетов с пластиковой или деревянной рамой для улучшения теплоизоляции помещения. Недвижимость Крыма иногда застекляется алюминиевым профилем благодаря мягкому климату.  После этого прокладывается электропроводка и водопроводные коммуникации, устанавливается сантехника.

Затем при необходимости выравнивается потолок, стены и пол. И, наконец, наступает очередь чистовой отделки и оформления интерьера.

Таким образом, возвести дом своими руками реально, если в запасе есть рабочие руки и большой запас времени. Однако, привлечение профессионалов хотя бы на некоторых этапах поможет сэкономить  время и гарантирует безопасность и надежность конструкции.

Comments are closed.