Рубрики

Реклама на сайте:

Покупка и продажа доли квартиры

Доля собственности — наиболее выгодная форма обладания недвижимым имуществом. Доли бывают различные:
— минимальные — одна десятая квартиры;
— большие — треть квартиры.

Распродают данные части дешевле рыночной стоимости настоящего «квадрата». До, во время и после заключения сделок с долями как правило возбуждают значительное число исков.

Виды владения собственностью

Владелицами дома и иной недвижимости могут быть один, четыре и более владельцев — это собственники. Их прав оформляют несколькими способами:

— совместная собственность — в свидетельстве на право собственности прописывают двух и более владельцев, но не прописывают их имущественные взаимоотношения касательно объекта;

— общая долевая собственность — в документах указано, какими именно долями собственности владеют собственники, а свидетельство на право собственности может быть единым для всех или составлено для каждого лично, исходя из доли, которой россиянин владеет.

Владение долей недвижимости подобно владению комнатой в коммуналке. Только комнатушка в коммуналке — это отдельный объект собственности, на который оформляют свидетельство о собственности и получают пакет официальных бумаг в БТИ и ЖЭКе. Доля в квартире — объект более невнятный и неопределенный как недвижимое имущество. Для примера, в «однушке» ее выделить тяжело, в двухкомнатной квартире тоже — два собственника с равными имущественными прерогативами владеют квартирой с различными по величине комнатами.

Пространство владельца доли

Каждый из собственников недвижимости имеет право продать собственную долю квартиры. Для этого собственники составляют договор о порядке пользования квартирой. Это договорное соглашение с правовой точки зрения описывает географию проживания собственников.

Однако, когда владельцы долей по единогласному решению устанавливают порядок пользования квартирой — официальную бумагу составляют и заверяют у нотариуса. Если согласие не достигнуто — за дело берётся суд.

Прежде чем продать долю квартиры, требуется обозначить порядок пользования квартирой. Данное соглашение устанавливает в какой комнате квартиры будущий владелец обоснуется. Обратите внимание, при приобретении незначительной доли, например, «однушки», покупатель оказывается в двойственном положении: с одной точки зрения владелец владеет правом на долю собственности и проживания в ней, а с другой, сугубо по техническим факторам данное право может не реализовано.

В исключительных случаях собственность оформляют как общую. А значит следует подписать у нотариуса документ о выделении доли, либо решать вопрос в через представителей Фемиды. После этого Федеральная регистрационная служба выдает владельцам новые документы о праве собственности.

Правила реализации доли

Продать долю квартиры третьему лицу владелец имеет право лишь после того, как другие владельцы долей отказались у него ее приобрести. Продажа доли может быть расценена недействительной в судебном порядке, если доля будет продана на рубль меньше предложенной собственникам стоимости.

Итак, центральная проблема — это получение отказа других собственников квартиры.

Нередко предложение о выкупе доли квартиры отсылают другим дольщикам заказным письмом. Ответ с отказом по российскому закону составляют в письменном виде и потом засвидетельствуют у нотариуса. В том случае, когда на ваше письмо на протяжении 30 дней не поступил ответ, то свою долю также можно продать. Затем собирают документы как и при продаже «вторички».

Возникают появляется затруднение: человек продет свою долю, а свидетельство о собственности находится дома у другого собственника, который не желает его отдавать. В таком случае реализатор может изготовить или дубликат либо получить выписку Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость. После чего можно собирать перечень бумаг необходимых для заключения договора купли-продаж.

В то время, когда покупка доли квартиры оформляется юридически, нужно проявить интерес к истории квартиры и ее долей, а, иногда, и отказаться от сделки. Зачастую на практике встречаются расторжения аналогичных сделок из-за нарушения прав несовершеннолетних, которые были допущены при приватизации жилья в прошлом.

P.S. Помните, с одной стороны приобретение доли приносит немалую выгоду, а с другой — покупатель встревает в натянутые взаимоотношения между родными людьми.

Поэтому покупателю нужно быть бдительным при оформлении договора с долей. В ином случае он сможет получить иск от озлобленного дольщика и сделка будет расторгнута, а права на приобретаемую часть потеряны.

Comments are closed.